物件を契約するにあたり重要なことは「内見」ですよね。
実際にその物件の外観や周囲の環境を見たり、間取りや広さなどを体感することはその物件の決定に大きく影響することだと思います。
しかし、中には物件の内見をしなくてもいいという人、もしくは内見ができない場合があるようですが、物件の内見なしで契約はできるものなのでしょうか？
そこで今回は、物件の内見なしで契約はできるのか？
その際の注意点や契約後のキャンセルはできるのかということについて解説していきたいと思います。
部屋の内見なしで契約はできる？
結果からお伝えすると、「物件の内見をしなくても契約は可能です」。
※内見なしの契約はトラブルにつながるケースも多いことから、受け付けていない不動産会社もあるため、事前に確認することをおすすめします。
内見をしない理由についてまとめると、
①遠方、転勤などの関係から見に行くことができない
急な転勤の場合、新しい部屋を見に行くのは難しいですよね。場所や日程によって内見をせずに契約をせざるを得ない場合になります。
②人気が高い物件のため
人気の物件は、空きが出たらすぐにうまってしまうことがしばしばあるため、内見をしているうちに契約されるリスクを防ぐために契約してしまう人も多いのだとか。
狙っている人が多い物件ほど、早い者勝ちということがいえますね。
③まだ入居している人がいる
前の入居者の退去の日付などの詳しい日程が決まり次第募集にかけられる物件も多くあります。
そのため、まだ入居している人がいる場合にはもちろん内見は難しいでしょう。
※前の入居者が住んでいても、その入居者の承諾が出た場合には、室内の様子を見させてもらえる場合があります。
④内見するのが面倒くさい
あまりこのケースについては多くはないですが、あまり物件にこだわりがない人、どこでも大丈夫、という考えの人は内見をしないそうです。
部屋の内見なしの契約の注意点は？キャンセルはできる？
まずは、物件の内見ないで契約した場合の注意点＝リスクについて解説していきます。
リスク①
思っていたよりも部屋が狭いなどのイメージの違いが生まれる
なかなか、物件に詳しい人でも、内見をしていない間取りや配置などの距離感・広さの体感を正確に予想することは難しいですよね。
「写真で見ていた部屋よりも狭い気がする」
「収納が小さかった」
「想像して買っていたかぐが置けない」
など、実際に部屋を見ていないことから生まれやすいリスクであるということがわかります。
リスク②
写真と実物が違う場合
・同じ間取りではあるが窓の位置が違った
・リフォームの状態が悪い
・写真での設備内容と異なる
・写真では確認できなかった傷や汚れが見つかった
などなど、やはり内見をしていないことで発見できなかったことが契約後に見つかる場合のリスクです。
また、設備などに関してはそれに合わせて家具などを買っていた場合や、イメージしていた生活ができなくなってしまう恐れがあり、今後の生活に大きく影響してしまう可能性があるでしょう。
リスク③
周辺の環境、騒音トラブル
外観を見ていないことから、想像とのギャップや、セキュリティなどの問題、または壁の薄さなどの体感ができないことから住んでみて騒音トラブルに悩まされる・・・なんてこともあるのだとか。
実際に内見して、見たり・感じたりしていれば、事前に防げることも多いですよね。
ここから、やはり「内見をすること」の大切さが感じられますよね。
状況的にできないという場合を除いて、内見ができなくても周囲の環境を聞いたり、実際に見に行ってみる、または内見ができない分契約後の誤差を生まないように、しっかりと気になる点について確認することが必要だということができます。
内見をせずに、物件を決めるときにはある程度のリスクがあるということを見越して、そのリスクを背負う覚悟が必要ということですね。
ここで気になる「キャンセル」の件ですが、
内見をしていない物件の入居申し込みはキャンセル可能ですが、契約後のキャンセルは原則不可となっています。
契約のキャンセルができた場合でも、解約扱いとなるため、契約金の返金はもちろんありません。
そのため、契約後のキャンセルには注意が必要ということになります。
まとめ
いかがだったでしょうか？
部屋の内見なしで契約はできるのか？その際の注意点やキャンセルはできるのか、という疑問について解消されましたでしょうか？
物件の内見は、そこにこれから住むにあたっての大切なイメージづくりのために必要ということがわかりましたね。
今後の生活に支障が出たり思わぬトラブルにならないよう、内見をしたり、慎重に確認をしていきながら新生活を気持ちよく始められるといいですね。
