物件を探している際、「仲介手数料無料」などの表記を見たことがある方も多いのではないでしょうか？
この仲介手数料とは、契約の際に不動産会社に対してはらう費用のことをさします。しかし最近では、この「仲介手数料」が無料・半額な不動産会社も多くなっているのです。
「仲介手数用」が無料なのはなぜなのか？お得なの？と疑問に思いますよね。
そこで今回は、そんな「仲介手数料」が無料の理由や、入居者側にとってお得なのか、デメリットはあるのか？などということについて調査しました！
この疑問を抱えている人、今物件を探していて、このような物件に当たっていう人などはぜひ参考にしてみてくださいね。
賃貸の仲介手数料はなぜ無料なの？何か理由があるの？
仲介手数料というのは、不動産会社の大切な収入源となります。
ですので、その仲介手数料がないと、不動産会社の収入源が減ってしまうことになります。
そこで、注意したいポイントが、「無料となった仲介手数料を、不動産会社が負担しているわけではない」ということです。
「じゃあ誰が払っているの？」と疑問に思いますよね。
そこが、仲介手数料無料の表記の注意したいポイントなのです。
一見、入居者にとってお得な文言ですが、そんな仲介手数料が無料な物件にはある事情があります。
その仲介手数料無料物件のカラクリについては、次章で解説していきますね。
賃貸の仲介手数料は、入居者にとってお得？デメリットはある？
ここからは、仲介手数料無料の物件にありがちな事情を解説し、デメリットについても説明していきたいと思います。
【仲介手数料無料の物件によくある事情】
①広告料が高くなっている
物件の空き部屋の募集をかける際、その物件の貸主が仲介業者に対して費用を支払います。
人気がない物件や、駅から遠い、和室の物件など、なかなか埋まりにくい物件に関しては、他の物件と同じように募集をかけていても条件的な理由で問い合わせが来ないため、この広告料を上乗せする分大規模に募集をかけて、宣伝してもらうことになります。
この貸主からの広告料が上乗せされている金額が多いほど、すでに不動産会社の利益となっているため、仲介手数料を取らなくてもいいということになります。
②再販の物件・リノベーション済みの物件
リノベーションをする業者は、一度その業者で買い取った物件をリフォームしてから、仲介業者や、賃貸業者に買ってもらっています。
条件がいい物件ほど、リノベーション業者は仲介業者や、賃貸業者に対して高い仲介手数料を支払わなければいけないことになるようです。
そのため、この時のリノベーション業者からの高い手数料の支払いがあり、すでに利益があるので、入居者からの手数料をもらわなくてもいい状態にあることになります。
【仲介手数料無料物件のデメリット・注意点は？】
ここまででは、すでに不動産会社の利益が入居者以外のルートで利益がる場合に、手数料を無料にするという、利用者には関係のないところでの仕組みのおかげで仲介手数料が無料になっているということがわかったと思います。
ここからは、入居者に降りかかるデメリットが発生する場合や、注意点について解説していきます。
①敷金・礼金が上乗せされている
仲介手数料無料の物件は、その一見お得な条件につい契約してしまう人も多い傾向にあるようです。
しかし、よく他の費用を見ていくと、仲介手数料がない代わりに敷金・礼金が2ヶ月分になっていたりなどの上乗せが発生してしまっている場合もあります。
②物件の状態があまり良くない・いわくつき物件
人気のない物件、なかなか空室が埋まらない物件に関しては、仲介手数料を無料にすることによって、募集をかけるということが多いです。
③聞きなれない費用がかかる
仲介手数料がかからない代わりに、下記のようなオプションなどで費用がかかる物件もあります。
・室内の消毒費
・保証会社保証料
・緊急対応サービス
・鍵交換代
・事務手数料
これらの費用の記載があれば、不動産会社に本当に必要なのか確認する必要がります。確認することにより、削ることができる費用も存在します。
まとめ
いかがだったでしょうか？
今回は、仲介手数料が無料の物件について、お得なのか？デメリットはあるのか？などということについて解説していきました。
仲介手数料が無料の背景には、様々な事情があることがわかりましたね。
一見お得に見える仲介手数料無料物件ですが、注意をしないと余計に費用がかかってしまったり、求めていた物件とは違う物件を契約してしまう恐れもあるでしょう。
この記事をぜひ参考にしながら、納得できる物件選びをしてみてくださいね。
