賃貸での契約の大切な点である「審査」。
この審査が通らなければ、いくら気に入った物件でも住むことはできません。
その審査はどうにかしてでも通したいものですよね。
基本的に、賃貸の入居審査については一定の決まりや基準があると言われていますが、そんななkでも審査に落ちる人・落ちない人の特徴はあるのでしょうか？
絶対に通りたい入居審査なので、それらのポイントがあるなら知っておきたいですよね。
今回はそんな賃貸の入居審査について、落ちる人と落ちない人のポイントや、どういう入居審査基準なのか？ということについて解説していきたいと思います。
賃貸入居審査が不安な方、心配な方はぜひ参考にしてみてくださいね。
賃貸の入居審査、落ちる人、落ちない人ってどんな人？
賃貸の入居審査に落ちる人・落ちない人の違いについては、「家賃の支払い能力」が大きく影響すると言われています。
一般的に、希望数家賃が、収入の３割以下の場合には、家賃の責任能力があるとみなされ、審査が収入面では通ることが多いです。
しかし、それ以上の金額であった場合に、不安要素が残るので、審査が通らない可能性があります。
また、続いて多いのは、「クレジットカードなどの支払いの滞納はないか」という点です。
この滞納があるのかないのか、という違いでも審査に通る・落ちる人が分かれるといいます。
双方、家賃の支払いに影響はないか、滞納する可能性がないか、という点で審査に通る人、落ちる人が分かれるということになります。
賃貸の入居審査では、何を見ている？
賃貸の入居時の審査では、どのような点を審査されているのでしょうか。
賃貸入居の際の審査の基準については、基本的にこれらの内容について審査されているといわれています。
①年収や、収入からの家賃とのバランス
②賃借人の職種、勤務先について
③賃借人の人柄など
④連帯保証人の年収や職種など、または勤務先による審査
具体的に解説していくと、
①賃借人は、家賃を支払うことができるのか、という審査。
（継続的に家賃を支払う能力があるのか）
家賃滞納などのリスクや、生活が苦しくなってしまったりなどの無理をして過ごす可能性がある場合には、審査が通りにくい場合があります。
また、②については、勤務先や職種を見て、仕事をしっかりと継続しているのか、その会社についてなどの審査基準として確認されます。
③近隣の住人とトラブルを起こす可能性はあるか、という審査になります。
申し込み時などの人柄を管理会社など、審査をする中で報告しあい、トラブルの可能性はないか、なども審査基準に含まれます。
④連帯保証人として、たてた人に、万が一の時の家賃の支払い能力はあるのか、責任能力はあるのか、ということを審査します。
以上の点を、審査基準としている保証会社が多いとのことです。
また、全てが承認・満たされていなければ、どれかをクリアしていても審査が取らない可能性があります。
収入があっても、トラブルを引き起こす危険性がある場合などには、入居が認められないということになります。
※入居審査が通らなかった場合、その理由についての説明はされないものとなっています。
まとめ
いかがだったでしょうか？
今回は。賃貸入居審査について落ちる人・落ちない人のポイントについて、また入居審査の基準についても解説していきました。
年収などの金銭面ももちろん大切ですが、近年では近隣トラブルなど、人間関係のトラブルも増えているので、人柄も重視されるということがわかりましたね。
金銭面も、人柄も信頼され、入居したいものですね。ぜひ、審査基準などについては、参考にしてみてください。
